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Insólitas trabas para acceder a los créditos para inquilinos

Posted by LA ARGENTINIDAD ...AL PALO en noviembre 14, 2006

Ingresos o alquileres insuficientes, costos imprevistos, recibos que no sirven como comprobante de pago, y hasta un embarazo que podría impedir el sueño de la casa propia

O el ingreso es muy bajo, o el alquiler redunda en un crédito insuficiente para la vivienda deseada, o falta documentación, o un recibo no es comprobante de pago, o debe renunciar a su tarjeta de crédito o…, debe esperar a que nazca su hijo.

Los obstáculos que encontraron los interesados en las líneas diseñadas para que los inquilinos se conviertan en propietarios exceden a las limitaciones que el plan oficial mostró desde su nacimiento, plasmada en la frase del banquero Jorge Brito: “El señor que alquila en Belgrano no puede comprar en Belgrano. Es más fácil pensar que se va a ir a vivir a Lugano”. 

El alquiler es bajo. “En el Banco Nación, un alquiler de $ 400 se traduce en un préstamo de $50.000 (imposible comprar nada decente por ese valor). Cuando pague $ 600 de alquiler, podré obtener un préstamo de $ 75.000 (resultados similares). En el Ciudad, llamé por lo menos 4 veces desde el anuncio del plan, y jamás me dieron información (la línea no estaba definida)” (Leone_laura).

La inmobiliaria no está inscripta. “Iniciamos los trámites en el Banco Nación y, después de presentar y cumplir todos los requisitos, -en el caso de los ingresos superamos ampliamente el importe necesario- se nos denegó el crédito por un problema totalmente ajeno a nosotros, que la inmobiliaria no estaba inscripta en la AFIP” (Adrianferrari).

Crédito si, tarjeta no. “Da la sensacion de que se intenta desanimar a quien va a pedir el crédito más allá de que la información que se da es muy pobre porque ni los empleados de los bancos saben de qué se trata. Desde ya que la realidad no es la que hubiera planteado el Gobierno, no es verdad que el valor de la cuota del crédito es similar al valor del alquiler” (Pablodag). Según indicó, con un ingreso de $ 2500, tiene preaprobado un crédito de $ 60.000 con una cuota cercana a los $ 700 en el BBVA Banco Francés. Eso sí, aclaró que sólo se lo dan si da de baja la tarjeta de crédito.

El contrato de alquiler es “corto”. “Presenté todo lo que me pidieron. Tengo los contratos de alquiler al día, los recibos son los legales que brinda la AFIP, estaría todo en orden. ¡Nada más que debo tener contrato hasta el momento del otorgamiento! Eso quiere decir que si tengo contrato hasta enero incluído, y ellos me lo quieren dar en febrero, me quedo afuera de los créditos. Hace 2 meses que me tienen de un lado para el otro. La cantidad de plata que invertí en sellados, certificados y cosas que me pidieron ya suma casi $ 400” (Molmi1975).

Un recibo no sirve comprobante de pago. “El mayor problema es la certificación del monto abonado en concepto de alquiler, dado que el propietario no emite factura, sino recibo informal. Además, el monto a prestar es exiguo teniendo en cuenta el valor de las propiedades” (Yayoyque).

Ni los bancos conocen los detalles. “Mi experiencia es haber ido al Banco Nación para averiguar por los créditos y encontrarme con que el personal no tiene claro cuales son las condiciones para acceder a los mismos. Entre otras cosas me piden como requisito excluyente que les acerque de ante mano el plano de la vivienda a comprar antes de tener una aprobación parcial del crédito. El monto al cual puedo acceder es de $ 75.000 para un alquiler de $ 600, y con esto no consigo nada” (Leroth, desde Mendoza).

Primero el bebe; después, el crédito. “El problema que se presenta es que el monto que dan es sólo aproximadamente 125 veces del valor del alquiler. En mi caso, como pude pactar un alquiler bajo, el monto que me ofrecían era de sólo U$S 30.000, que no me alcanza para comprar el 4 ambientes en el que vivo con mi familia en Floresta. Esto me pasó en banco Nación, Ciudad e Hipotecario. Banco Río, como soy cliente, tuvo en cuenta el valor del alquiler, de mis ingresos y de mis antecedentes en el banco. Me ofrecieron un monto mayor, pero que a la fecha se encuentra trabado porque mi mujer está embarazada de 8 meses y como sus ingresos contribuyen para el cálculo, se considera como un riesgo. En este caso debería esperar a que naciera mi hija, con lo cual podría perder la seña del departamento y el precio pactado” (Seissa63).

De inquilino a propietario, como única opción. “En el Banco Galicia, del cual soy cliente, no llegué ni siquiera a hablar de montos porque me dijeron que el crédito sólo me lo daban para comprar el inmueble que estaba alquilando, lo cual es risorio. En el Banco Nación me dijeron que mis ingresos, pese a ser relativamente aceptables, no servían por ser monotributista. La opción era un crédito acorde al monto del alquiler que estaba pagando que debía ser de un mínimo de $500 (yo pago $450), lo que me conduciría a un préstamo de aproximadamente $ 50.000. Para mi caso seguía siendo lo mismo que nada” (Paulocenturion).

Se buscan ahorros para el escribano. “Hemos averiguado en el Banco Nacion y por lo que pagamos el alquiler solo nos dan $ 50.000. Si bien la cuota a pagar a 20-30 años es baja se relaciona a nuestro alquiler no podemos comprar nada con esta suma. Ademas averiguamos en el Banco Frances y si bien nos dan un poco mas de credito la cuota superaria los $ 900 – $ 1000 por mes además de que uno tiene que tener ahorrado aproximadamente $ 6000 para afrontar los gastos del credito y honorarios de escribania” (Gabycor).

Buey lento….. “Con mi esposa presentamos los papeles en el Banco Francés, que fue el único que cubrió nuestra expectativa. Después de ver departamentos en Barracas, pedimos US$ 33.000 y nos aprobaron la carpeta. El tema fue que en ese período aumentaron US$ 5000 o más las propiedades. Ahora tuvimos que pedir US$ 38.000 y estamos esperando que nos re-aprueben” (Martincobas).

La informalidad no ayuda. “Mi experiencia al respecto fue pésima, ya que me acerqué hasta el Banco Nación esperando calificar ya que cuento con contrato sellado y los 8 recibos de alquiler, pero me rechazaron ambos porque en el contrato no figura la situación impositiva del propietario y los recibos de alquiler son los comunes de librería, con la firma correspondiente” (Auberti).

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